未来房地产最大的风险可能不是涨跌的风险是逐渐失去流动相的风险，去年是有合肥、济南、西安城市出台了对二手房贷款的限制政策。三四线城市，学区房、门市是不是流动还好点，这个也都不是绝对，需要你去辨别无论是什么房产意识一句话流动性与稀缺性成正比，也就是说，越稀缺性的房产流动性紧缩的时间相对越晚，越能相对抵御通货膨胀，那么问题来了，什么是稀缺性呢？从全国范围来看，北上广深的房子相对稀缺。从单一的城市来看，顶级路段 学区房 江景房 湖景房 优质的开放商这些都是相对稀缺的，用它来判断你房子的流动性缩紧的时间，说的明了一点就是如果那你房子去银行贷款做抵押贷款的时候，你会发现，如果你是门市房，银行之按照评估价的50%放贷，但你是住宅一般不会太差的按70%来放贷，那这又是为什么呢？银行重点评估的就是房子的流动性，一旦你还不起贷款，这个房子好不好卖出去。实际上银行重点评估的就是流动性的问题。

还有好多人在问一个房产税的问题？据我查询资料解读，认为在五年之内会推出，在房地产税推出之前，房价不会出现宏观上的大涨大跌，房产税的推出实际不会增加持有成本，而是不动产登记。好多人把房子当成理财产品所以都在买房子，为了住，改善生活这是一方面。当租金覆盖不了利息成本的时候，它就成了一个吞食你现金流的资产。但如果房价继续涨，流动性还很好是可以的。现在你要看看目前人口的情况，收入情况，贸易环境的变化，这些便是你考察的因素。也包括实体经济的基本面。经济扩张期是靠增加杠杆提高房价，经济紧缩期是靠降低二手房的流动性来维持房价。有人说现金贬值太快，就算贬值了一些，至少你还有现金流，但如果房子卖不出去的时候，就真成不动产了。