NO.1|壹

立夏过后，燥气上浮，气温日益升高。此情此景，恰似当下的信阳楼市。

政策房住不炒，房价死撑不跌，活动接踵而来，买者举棋不定。

一直以来，信阳人对买房就有着强烈的执念，火爆的开盘现场见证了曾经信阳楼市的疯狂。如今局势多变，眼瞅着物价不断上涨，手有闲钱却无处安放。

一方面担心坚挺的房价还会慢慢上涨，另一方面顾虑住宅投资太大，资金压力陡增，楼市摇摆不定，出手日期无法预期。于是后台有网友咨询：手里有点资金，投资公寓合适吗？

说起公寓，很多人对它的投资前景并不看好。

但是，楼市调控政策日益收紧，你很难再次享受住宅房价暴涨、财富急速飙升带来的快感。收入稳定的公寓，能否翻身成为下一个楼市价值热点呢？

NO.2|贰

我们先思考一个问题：为何公寓被大家认为是坑呢？

相比住宅，公寓面积小、生活成本略高、40年产权、没有学区......

长期以来，大家习惯用住宅的居住属性，对比公寓这个特殊的不动产。但是，大家不要忘了，公寓的投资收益模式，与住宅迥异，二者的功能完全不一样。

住宅主要是满足后期生活还有孩子上学，需要考虑的因素众多。而公寓低总价，收益稳定，牺牲空间来节约时间成本，最关键的因素是地段。

在信阳，一个地段好、配套齐全的住宅，光首付就令不少购房者却步，更别提长达30年的房奴生涯。每天精打细算，牺牲了幸福感，最终还剩下什么呢？

如果真计划投资住宅，纯靠出租在信阳至少30年才能赚回当初投资，所以一般选择短期（5年）持有，快进快出，通过升值溢价谋利，属于短线操作，前提是资金充足，但风险自在其中。

也有人可能考虑投资商铺，但是一铺养三代已成过去。经历了互联网的冲击，商铺的流量功能被互联网取代。真考虑的话，只能选择人流量大的商铺，但价格往往贵得惊人。

过去炒房一夜暴富，如今回归居住属性。稳，才是硬道理。而公寓，低廉的总价，适合长期投资，坐享稳定收入，把“稳”展现得淋淋尽致。当然了，并不是所有的公寓都值得入手，也不是所有人都适合买公寓，有几个方面必须考虑！

NO.3|叁

如果你手中有闲钱，又担心市场大起大落，希望获得稳定收益来避免金钱贬值，那么公寓的确值得考虑。任它楼市沸反盈天也罢，低温冰冻也罢，小投入稳吃租，落得个财富赢家的好名声不香吗？

买公寓无非分两种：自用、出租。自用，是为了拥有自己专属的独立空间，交通方便、商业繁华、距离单位近；出租，是为了收租金，所以你要选择易出租，且能租上价格的公寓购买。

因此，公寓还需要满足三个条件方可入手。

成熟区域周边，一定会有大量的居住需求；

地处核心地段，会产生很多商务办公需求；

交通枢纽周边，短租民宿需求是重点。

任何时候城市中心区域都属于稀缺资源，因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套。执掌优质的地段核心，便是选择公寓产品的第一要素。如果能有品牌加持，产品优质、物业好的优点，那这样的公寓更具投资潜力。